Wiemy doskonale, jak ważne jest to, żeby czuć się dobrze we wnętrzach naszego domu, a nic tak nie poprawia nastroju i naszego komfortu życia jak nowa aranżacja i czyste oraz funkcjonalne wnętrza naszego mieszkania. To tutaj odpoczywamy po pracy, regenerujemy się w chorobie, spotykamy z rodziną i przyjaciółmi, a także planujemy naszą przyszłość. I choć wydaje się, że wszystko jest dopięte na ostatni guzik, okazuje się, że przyszedł czas na remont i wymianę zużytych części, bo każde mieszkanie, użytkowane lub nie, wymaga przeprowadzenia prac remontowych co kilka lat.
Decydując się na gruntowne odnowienie mieszkania (ok. 60m.kw) musimy przygotować się na spory wydatek. To, ile będzie nas kosztować zależy od wielu czynników.
Remont w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu będzie kosztował dużo więcej niż taki sam gdzieś w innej części kraju. Stawki są bardzo zróżnicowane. Wszystko zależy od materiałów, zakres prac i kosztów robocizny.
Odnowienie może polegać tylko na pomalowaniu ścian i sufitów, a może to być remont kapitalny polegający na zbiciu tynków, wymianie podłóg i instalacji.
Koszt remontu 60-metrowego mieszkania może być bardzo zróżnicowany, zależnie od wielu czynników, takich jak lokalizacja, zakres prac, wybór materiałów, standard wykończenia oraz ceny usługodawców. Podam Ci jednak przybliżone koszty remontu, które mogą Ci posłużyć jako punkt odniesienia. Pamiętaj, że są one tylko ogólnym szacunkiem, a rzeczywiste koszty mogą się różnić w zależności od indywidualnych czynników:
Malowanie: Koszt malowania ścian i sufitów w całym mieszkaniu może wynosić około 3 000 – 6 000 zł, w zależności od wybranych farb, liczby warstw i stanu powierzchni.
Podłogi: Koszt nowych podłóg, takich jak panele podłogowe, parkiet, płytki ceramiczne czy wykładziny, może wynosić od 6 000 do 15 000 zł, w zależności od wybranych materiałów i obszaru do pokrycia.
Łazienka: Remont łazienki może wiązać się z większymi kosztami ze względu na instalację sanitarną, płytki, armaturę i inne elementy. Szacunkowy koszt remontu łazienki to około 8 000 – 15 000 zł lub więcej, w zależności od stopnia zmian i wybranych materiałów.
Kuchnia: Podobnie jak w przypadku łazienki, koszt remontu kuchni może się różnić w zależności od wybranych elementów, takich jak meble kuchenne, blaty, sprzęt AGD itp. Szacunkowy koszt remontu kuchni to około 10 000 – 20 000 zł lub więcej.
Instalacje elektryczne i hydrauliczne: Koszt modernizacji instalacji elektrycznych i hydraulicznych może wynieść około 5 000 – 10 000 zł, jeśli wymaga to znacznych zmian lub poprawek.
Inne koszty: Należy także wziąć pod uwagę inne koszty, takie jak demontaż i utylizacja starych materiałów, naprawy konstrukcyjne, oświetlenie, drzwi, okna itp. Ich koszt może wynieść kilka tysięcy złotych lub więcej.
Należy pamiętać, że powyższe szacunki są jedynie ogólnymi orientacyjnymi wartościami, a rzeczywiste koszty remontu będą się różnić w zależności od indywidualnych preferencji i lokalnych uwarunkowań. Zawsze warto skonsultować się z fachowcami i uzyskać szczegółową wycenę przed rozpoczęciem remontu.
W mieszkaniu przeznaczonym do generalnego remontu potrzebne będzie wykonanie od nowa wszystkich instalacji, zatem potrzebne będą przewody, łączniki i urządzenia do budowy sieci.
W koszt trzeba wliczyć chemię budowlaną, tynki, farby, a także materiały wykończeniowe, jak panele, płytki ceramiczne itp..
Istotną kwestią jest tu rodzaj i jakość kupowanych materiałów. Różnice w kosztach materiałów wykończeniowych i akcesoriach w sklepach budowlanych sprawiają, że można szukać w tym miejscu oszczędności i znacznie ograniczyć wydatki.
Z reguły jednak wraz z ceną podąża jakość, dlatego zanim zdecydujemy się na tańszy asortyment warto wiedzieć, że ma on krótszy okres użytkowania i może się nawet okazać, że przy tańszym materiale firma remontowa będzie chciała policzyć drożej za wykonane prace, ze względu na słabą jakość produktów i problemy z ich montażem.
Tanie materiały wykończeniowe mają tylko sens, jeżeli samodzielne przeprowadzamy prace remontowe i mamy świadomość, że trzeba będzie je powtórzyć w niedługim czasie. Dlatego, najlepiej dla zoptymalizowania kosztu remontu mieszkania i jakości produktów wybieraj materiały ze średniej półki cenowej.
Kolejny krok to wybór odpowiedniej firmy, która zrealizuje nam remont. Aby poznać dokładny koszt, najlepiej sprecyzować swoje oczekiwania względem prac, które będą wykonane i samemu rozeznać się w temacie oraz znaleźć odpowiedniego wykonawcę, który zaproponuje rozsądną cenę za usługę, ale i wykona ją na najwyższym poziomie. Można wziąć pod uwagę również kilka ofert firm i na tej podstawie wybrać tą, która spełnia nasze kryteria. W Internecie są dostępne wyszukiwarki usług jak Zlecenia Budowlane. Ty określasz szczegóły zlecenia, a specjaliści sami składają Ci oferty. Wszystko odbywa się bezpłatnie i niezobowiązująco.
Dla przybliżenia kosztów remontu do wyceny przyjęliśmy, że gruntownego odnowienia wymaga mieszkanie o powierzchni 60 m.kw, na które składa się kuchnia, łazienka, salon, dwa pokoje i przedpokój (bez wymiany okien, parapetów, drzwi i grzejników oraz innych elementów zabudowy).
Kuchnia
Kuchnia jest bardzo ważnym miejscem w każdym domu, ponieważ spędzamy w niej sporo czasu. Na koszt jej remontu, fundamentalny wpływ będzie miał zakres robót do wykonania, ponieważ do przeprowadzenia wielu prac związanych hydrauliką i instalacją gazową potrzebny jest specjalista z uprawnieniami. Roboty instalacyjne wyceniane są indywidualnie, podobnie jak montaż armatury i mebli kuchennych.
Do wyceny przyjęliśmy założenie, że użyte materiały reprezentują średni przedział cenowy (są dobrej jakości, ale z dużych marketów budowlanych). Podobnie jeśli chodzi o biały montaż, meble kuchenne i inne wyposażenie.
Przy remoncie kuchni, średnio metr kwadratowy wymaga zastosowania materiałów budowlanych i wykończeniowych o wartości od 700 do 1.000 złotych. Natomiast kosztrobocizny za m2 wyniesie w granicach 1.200 do 1.500 złotych. Do tego należy doliczyć cenę sprzętów AGD, mebli i innych elementów wyposażenia, która w niewielkich kuchniach w bloku może być na poziomie do 15 tysięcy złotych. Zatem standardowy remont kuchni to koszt w granicach 27 -35 tysięcy złotych.
Łazienka
Przy remoncie łazienki koszt robocizny jest najważniejszym czynnikiem wpływającym na cenę. W tym pomieszczeniu zarówno do prac glazurniczych jak i instalacji hydraulicznych potrzebujemy skorzystać z usług profesjonalnych wykonawców. Tutaj nie możemy sobie pozwolić na poprawki, czy niewłaściwe wykonanie robót. Przy aranżacji łazienki istotnym elementem jest glazura. Za metr kwadratowy płytek ceramicznych ściennych można zapłacić już 30 – 40 złotych, ale w ofercie producentów znajdują się także wyroby w dużo wyższej cenie np. 300 złotych za metr i to nie jest górną granicą.
Koszt układania płytek w łazience zależy przede wszystkim od ich rozmiarów, rodzaju i sposobu układania. Dla przykładu podajemy koszt ułożenia płytek:
- na ścianach w standardowym rozmiarze 30×60 cm ok. 30 m2 – 7.500 zł
- na posadzce w standardowym rozmiarze 30×30 cm około 6 m2 – 1.500 zł
Dodatkowo należy zaznaczyć, że koszty wzrosną przy zastosowaniu płytek mozaiki lub płytek 10×10 cm. Cenę podnosi także układanie dekorów między standardowymi płytkami, a także układnie płytek o różnych wzorach i kształtach.
Za malowanie 2 krotne sufitów w łazience na biały kolor, specjalną farbą zapłacimy natomiast ok. 500 zł.
Dodatkowo w przypadku doprowadzenie (lub zamiany dotychczasowych) punktów ciepłej i zimnej wody do umywalki, pralki, sedesu i brodzika (4 punkty), zapłacimy za nie od 2.500 do 3.000 złotych.
Całkowite wydatki na remont łazienki to wydatek od 20.000 złotych, wzwyż – wszystko zależy od standardu wykończenia, który nie uwzględnia wymiany armatury, wanien, kabiny prysznicowej czy innych elementów wykończeniowych.
Przedpokój
Przedpokój to kolejne pomieszczenie do remontu, które wymaga najmniej prac. Im mniejszy, tym tańszy (nasz przedpokój ma 4,5 mkw.) Pomalowanie farbą gruntującą oraz farbą powierzchniową w kolorze to wydatek od 200 złotych. Do tego koszty robocizny, to dodatkowe 150-200 złotych. Przy założeniu, że posadzka nie wymaga żadnych prac za 350-400 złotych mamy odświeżone pomieszczenie.
Pokoje + salon
Remont pokoju jest jedną z najczęściej przeprowadzanych czynności, jaką należy wykonać przynajmniej co kilka lat. Koszt odnowienie zależy od tego, jaki materiał wybierzesz do wykańczania tych powierzchni. W przypadku farb do malowania ścian i sufitów to wydatek od 15 do 30 złotych za litr, a przeliczając na m2, nałożenie dwóch warstw wraz z robocizną będzie kosztowało około 20 – 30 złotych. Zanim jednak pomalujemy musimy przygotować ściany zdejmując z nich stare farby lub tapety i zagruntować powierzchnię oraz uzupełnić ubytki. Będzie Cię to dodatkowo kosztowało od 17 do 20 złotych za metr kwadratowy.
Za zabezpieczenie podłogi i mebli folią zapłacisz 13 zł za m2 powierzchni pokoju.
Nieco większe koszty poniesiesz przy wykończeniu podłogi. Standardowo układane są panele, których cena zaczyna się od 30 złotych za m2, a usługa układania wynosi od 55 złotych i rośnie w górę w zależności od poziomu komplikacji. Przy płytkach ceramicznych koszt wzrasta dwukrotnie. Dotyczy to zarówno materiałów, jak i samej pracy parkieciarza-glazurnika.
Prace remontowe to nie tylko ściany, sufit i podłoga. To także dodatkowe roboty związane głównie z siecią elektryczną. Montaż gniazd i wyłączników kosztuje od 30 złotych za punkt, a lampy i kinkiety będą kosztowały ponad 100 złotych.
Zatem przy trzech pomieszczeniach cena wyremontowania pokoi i salonu to wydatek od 50.000 złotych do nawet i ponad 100.000 złotych. Wszystko zależy od zużytych materiałów i kwoty, którą będziemy musieli zapłacić za prace wykończeniowe.
Remont mieszkania potrafi być sporym obciążeniem dla domowego budżetu, duże różnice w kosztach materiałów wykończeniowych sprawiają, że trudno o precyzyjne koszty. Średnie ceny podawane przez specjalistyczne serwisy kształtują się na poziomie 1.500 – 4.000 złotych za metr kwadratowy powierzchni. Wynika z tego, że kompleksowy remont mieszkania 60 metrowego to koszt od 90 do 240 tysięcy złotych. Są to jedynie orientacyjne kwoty. Istnieje jednak kilka sposobów na to, jak obliczyć koszt remontu mieszkania. Szacowanie kosztu zacznijmy od pomiarów poszczególnych pomieszczeń. Będzie nam to potrzebne do obliczenia zapotrzebowania na materiały, (warto od razu również określić, w jakie materiały będziemy celować – średnia, czy wyższa półka), a także ocenę kosztu robocizny remontu mieszkania (odpowiednie kalkulatory możesz znaleźć w internecie). Następnie w każdym pomieszczeniu określmy zakres prac oraz jaki rodzaj dekoracji ściennych i podłogowych będzie nam najbardziej odpowiadał. Dobre rozplanowanie i szczegółowy kosztorys remontu mieszkania to podstawa sukcesu – dzięki niemu można zaoszczędzić zarówno czas, jak i pieniądze oraz nie zrujnować domowego budżetu.
Źródło:
Grafika: Unsplash
www. adrem.org.pl
www.rynekpierwotny.pl