Rosnące ceny mieszkań w Polsce, inflacja, wojna przy rodzimej granicy oraz chęć dywersyfikacji majątku powodują, że coraz więcej Polaków inwestuje w nieruchomości poza krajem. Nie jest to już domena wyłącznie najbogatszych – rośnie zainteresowanie zakupami zarówno w celach inwestycyjnych, jak i mieszkaniowych.
1. Najpopularniejsze kierunki
Analiza biur nieruchomości obsługujących klientów zagranicznych oraz raportów międzynarodowych agencji wskazuje, że Polacy najchętniej kupują nieruchomości w:
-
Hiszpanii – szczególnie na Costa del Sol (Marbella, Malaga) i Costa Blanca (Alicante, Torrevieja).
-
Włoszech – Toskania, Sycylia i rejony nad jeziorem Como.
-
Chorwacji – wybrzeże Dalmacji i Istria.
-
Grecji – Ateny, Kreta, Rodos.
-
Portugalii – Lizbona, Algarve, Madera.
-
Cyprze – zarówno greckim, jak i tureckim.
Poza Europą sporadycznie wybierane są lokalizacje w USA (Floryda) oraz w Zjednoczonych Emiratach Arabskich (Dubaj).
2. Dlaczego akurat tam?
Klimat i styl życia
Ciepłe, słoneczne kraje kuszą możliwością spędzania zimy w przyjemnych temperaturach i korzystania z uroków morza lub gór przez większą część roku.
Potencjał inwestycyjny
Hiszpania, Portugalia czy Chorwacja to rynki o silnym ruchu turystycznym. Wynajem krótkoterminowy może generować znacznie wyższe zyski niż tradycyjny najem w Polsce.
Relatywne ceny
W wielu regionach (np. na wybrzeżu Hiszpanii poza dużymi miastami) ceny mieszkań są wciąż niższe niż w Warszawie, Krakowie czy Trójmieście, szczególnie w segmencie premium z widokiem na morze.
Stabilność prawna
Członkostwo w UE lub stabilne otoczenie prawne daje inwestorom większe bezpieczeństwo i łatwiejsze procedury przeniesienia własności.
Programy wizowe i podatkowe
Portugalia, Grecja czy Cypr oferują programy typu „Golden Visa” lub preferencyjne zasady opodatkowania dla nowych rezydentów.
3. Na co uważać przy zakupie za granicą
-
Prawo własności i ograniczenia – w niektórych krajach cudzoziemcy muszą spełnić dodatkowe warunki (np. w Chorwacji przed wejściem do UE było to skomplikowane, wciąż zdarzają się lokalne ograniczenia).
-
Podatki lokalne – warto uwzględnić nie tylko koszt zakupu, ale też coroczne podatki od nieruchomości oraz podatek od wynajmu.
-
Koszty utrzymania – opłaty za media, wspólnotę mieszkaniową, ubezpieczenie, serwisowanie.
-
Zarządzanie nieruchomością – jeśli planujesz wynajem, potrzebujesz lokalnego operatora lub firmy zarządzającej.
-
Ryzyko walutowe – przy zakupach w euro czy dolarach zmiany kursów mogą znacząco wpłynąć na koszt inwestycji.
4. Trendy na 2025 rok
-
Większe zainteresowanie rynkami „poza utartym szlakiem” – Polacy zaczynają dostrzegać potencjał Bułgarii (wybrzeże Morza Czarnego) czy Albanii (Riviera Albańska).
-
Zwiększony popyt na nieruchomości ekologiczne – domy energooszczędne, z fotowoltaiką, systemami oszczędzania wody.
-
Wzrost znaczenia zakupu na użytek własny – pandemia i praca zdalna pokazały, że można mieszkać i pracować z dowolnego miejsca na świecie.
Zakup nieruchomości za granicą to coraz popularniejszy sposób dywersyfikacji majątku wśród Polaków. Najczęściej wybierane są kraje śródziemnomorskie, gdzie łączy się przyjemne z pożytecznym – wysoki standard życia z potencjałem inwestycyjnym. Kluczowe jest jednak dokładne zrozumienie przepisów, kosztów i specyfiki lokalnego rynku.
Zanim podpiszesz umowę – przeanalizuj rynek, skonsultuj się z prawnikiem w danym kraju i upewnij się, że Twoja inwestycja jest zabezpieczona od strony formalnej.